EDIFICIO EN C/ ÁLVAREZ Nº 1. MÁLAGA
OBJETO DEL PROYECTO
El objeto de este proyecto es la rehabilitación de un edificio del siglo XIX en el casco urbano de Málaga. La construcción se desarrolla en baja más dos y se ha destinado fundamentalmente a viviendas.
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En planta baja se sitúan dos viviendas y dos oficinas ambas con entreplantas para almacén. En el resto de las plantas tres viviendas por planta. La estructura del edificio en bastante buen estado se compone por muros de carga de ladrillo macizo y viguería de madera de pino Flandes. La cubierta en su totalidad se resuelve con tejado. El edificio no goza de ninguna protección en el Plan especial. La calle en que se ubica en el casco Histórico de Málaga tiene prácticamente pendiente nula. La superficie del solar es de 183.90 m2. |
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El programa marcado por la propiedad es el de la construcción de apartamentos de un dormitorio en un espacio diáfano con la cocina también integrada en el salón. Debido al tamaño del solar disponemos de cuatro viviendas por planta dos interiores y dos dando a la calle. El pequeño tamaño del patio con galerías completamente acristaladas en dos de sus lados nos hace plantear la eliminación de la mayor de ellas por un lado y la apertura y disminución de la anchura de la otra a fin de conseguir un patio con dimensiones prácticamente vivideras. Por otro lado planteamos eliminar el mínimo patio del fondo cuyas escasas medidas lo hacen prácticamente inservible incluso como ventilación. El número de viviendas resultantes es de 12 de parecido tamaño entre ellas y que se estructuran en torno al patio central. Conservamos tanto el acceso como la escalera actual e insertamos en el centro de esta un ascensor con caja de vidrio y acero de forma que facilite el acceso a las viviendas superiores aun cuando su anchura sea muy pequeña. Las viviendas de planta segunda poseen cada una de ellas azotea privada a la que se accede por escaleras de caracol. Asimismo en la cubiertay comunicada con una trampilla se destina la zona menos visible ainstalación de maquinarias de aire acondicionado e instalaciones comunes del edificio. La mayoría del edificio se cubre con tejado, de forma tal que los alzados tanto interiores como exterior presenten el mismo aspecto actual en cuanto a cubiertas. Por último planteamos un rehabilitación integral del edificio conservando la totalidad de los elementos estructurales y aquellos elementos decorativos y carpintería dignos de ser recuperados. |
CALIDADES
CIMENTACION
La cimentación actual se mantendrá y se conectará con una solera armada de refuerzo de espesor dependiendo del estado y características de la cimentación existente.
SANEAMIENTO
La red será de tubería de PVC para colectores colgados y enterrados. La pendiente será mayor o igual del 2%.
Las arquetas se realizarán con fábrica de ladrillo de medio pie enfoscada y bruñida, con solera de hormigón de 15 cm y tapa del mismo material con cerco ycontracerco. Se dejarán registros suficientes en las zonas comunes que permitan acometer algún tipo de atasco y limpiar periódicamente la red enterrada.
ESTRUCTURA
Se trata de una estructura formada por muros de carga y forjados de madera aparentemente en buen estado. Si como resultado de las labores de inspección se observaran zonas a reforzar, dicho refuerzo se realizaría con hormigón ligero armado y unido a la estructura de madera con conectores. Los materiales empleados en los refuerzos serán los que a continuación se describen.
ALBAÑILERÍA
Los cerramientos de las fachadas y patios son los actuales formados pro ladrillo macizo de grosor variable según aparece en los planos adjuntos. Los morteros a utilizar serán bastardos de cal y cemento compatibles con los muros antiguos.
Las particiones interiores se realizan con tabique de ladrillo hueco sencillo y tabicón de hueco de 7 cm. tomados con mortero de cemento.
CUBIERTAS
La cubierta es en su mayoría tejado con teja curva árabe que se pretende recuperar. En una pequeña porción se proyecta una azotea transitable con acabado a la andaluza.
INSTALACIONES
A) Electricidad:
Se realizará proyecto especifico según el actual Reglamento de electrotecnia para Baja Tensión.
B) Fontanería:
Todas las tuberías serán de cobre.
Agua fría: La presión mínima al principio de la vivienda, tendrá un valor tal que garantice la alimentación de lospuntos de agua más desfavorables.Las uniones o piezas especiales irán soldadas. Se evitará totalmente el contacto de la tubería con el acero.
Agua caliente: La red de agua caliente dará servicio a lavabos, bañeras, bidets y fregadero desde el calentador.
Se prevé la preinstalación de aire acondicionado centralizado por conductos a todas las estancias, incluso cocina.
Se prevé la instalación de un ascensor de 3 paradas sin cuarto de máquinas.
AISLAMIENTOS
Cuando se ejecuten en las salidas a la azotea cámaras de cerramiento,llevarán un panel semirrígidode fibra de vidrio de 4 cm.
Las cubiertas irán aisladas con panel rígido de poliestireno tanto en las transitables como en el tejado.
REVESTIMIENTOS
Suelos: Las solerías serán de mármol de primera calidad, en damero en patios y galerías. Se combinarán con solerías recuperadas de baldosa hidráulica
Las solerías de las terrazas privadas serán de baldosín catalán con cenefa cerámica
Paramentos verticales: Los paramentos exteriores e interiores antiguos se enfoscarán con mortero de cal y cemento.
Los interiores nuevos se ejecutarán con yeso proyectado, excepto en lazona no aplacada de baños que se terminará con perlita.
En cuartos de baño y aseos se colocará aplacado de piedra natural hasta una altura de 0.90m y en zona de ducha o baño hasta 2.10 m y en cocinas se colocarán azulejos de 20x20cm blancos de primera calidad hasta una altura de 1.40m. en el remate superior irá cenefa de cerámica vidriada.
Los alfeizares serán de piedra natural.
Los techos estarán acabados con tendido de escayola o placas de escayola suspendida, según los casos. Los techos de las galerías se enfoscarán con mortero de cemento.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
La carpintería exterior de fachada para acristalar se realizará en pino Flandes o PVC con tratamiento en autoclave y perfil europeo con junta de neopreno que permita el cierre hermético y al menos tres puntos de anclaje. El resto de la carpintería exterior se realizará en aluminio lacado de color a elegir según posibilidades. La carpintería interior será de contrachapado de cerezo de primera calidad. Las puertas de entrada serán de seguridad y la de acceso de viviendas a azotea tendrán la cara interior chapada de madera y la exterior metálica de aluminio lacado.
VIDRIOS
El acristalamiento exterior se realizará con vidrio termoacústico de 4/6/4, con una cara impresa los de cuarto de baño.
El interior será vidrio simple.
PINTURAS
Los paramentos interiores se realizarán con pintura plástica.
La carpintería de madera se pintará en fábrica con esmalte sintético sobre dos manos de imprimación.
FECHAS PREVISTAS
Las obras se iniciarán tan pronto se conceda la pertinente Licencia de Obras y se prevé un plazo de ejecución de unos 18 meses por lo que se entregará en el verano de 2007
PLANO DE SITUACION
