EDIFICIO EN C/ JINETES Nº 13-15. MÁLAGA
El objeto de este proyecto es la construcción de un edificio de nueva planta desarrollado en tres plantas sobre rasante destinadas a viviendas y dos sótanos con uso como aparcamiento.
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DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Se trata de un solar de forma irregular mas o menos rectangular, situado en el centro de Málaga. La parcela actualmente esta ocupada por dos edificios de dos plantas en estado ruinoso e inaccesible La calle en que se ubica tiene escasa pendiente en el tramo que nos ocupa, pero en el sentido perpendicular a la fachada el desnivel es muy acusado llegando en el fondo de la parcela a una cota por encima de 4 metros por debajo de la fachada. La superficie del solar es de 388 m2.
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| PROGRAMA DE NECESIDADES Y SOLUCIÓN ADOPTADA
El programa marcado es el de la construcción de apartamentos de un dormitorio con posibilidades de plaza de garaje Se proyecta la construcción de dos sótanos aprovechando el gran desnivel transversal de la parcela y con acceso mediante montacoches y con una capacidad aproximada para 30 vehículos. El número de viviendas resultantes es de 20 que se estructuran en torno a un patio central rodeado de tres galerías que producen una mayor amplitud del espacio libre. El accesose sitúa en el centro de la fachada y a través de un doble vestíbulo se comunica con el patio. La escalera y ascensor se sitúan en un lateral , partiendo la primera de una de las galerías del patio. Las viviendas tanto interiores como exteriores se desarrollan en un espacio único con compartimentación ciega y completa sólo en los baños. Los dormitorios de esta manera se integran espacialmente al salón y cocina, con una separación parcial y traslucida a fin de conseguir una sensación de intimidad. Las viviendas de planta segunda poseen cada una de ellas azotea privada a la que se accede por escaleras de caracol. Asimismo en la cubierta se destina la zona lo menos visible a tendido de ropa e instalación de maquinarias de aire acondicionado e instalaciones comunes del edificio. La primera crujía del edificio se resuelve con cubierta de teja, igual solución se da a los castilletes de escaleras de caracol. El resto se cubre con azotea transitable. |
CALIDADES
CIMENTACION
La cimentación se resolverá con losa de hormigón armado. Las características de la losa y de los muros de contención, dependerán de los datos del estudio geotécnico y del cálculo de la estructura,
SANEAMIENTO
La red será de tubería de PVC para colectores colgados y enterrados. La pendiente será mayor o igual del 2%.
ESTRUCTURA
Se trata de una estructura formada por soportes metálicos en los sótanos y de hormigón en el resto del edificio y vigas de hormigón.En los sótanos los apoyos en los perímetros se realizarán en los muros de hormigón y los soportes comenzarán en la cabeza de los mismos en planta baja.
ALBAÑILERÍA
Los cerramientos de las fachadas y patios estarán formados por 1 pie de ladrillo hueco enfoscado interiormente, cámara de aire con capa de aislamiento consistente en fibra de vidrio de 4 cm de espesor y tabique de ladrillo hueco sencillo, tomado todo con mortero de cemento.
Las particiones interiores se realizan con tabique de ladrillo hueco sencillo y tabicón de hueco de 7 cm. tomados con mortero de cemento.
CUBIERTAS
La cubierta es una azotea transitable con acabado a la andaluza y tejado tradicional de teja árabe.
INSTALACIONES
A) Electricidad.
Se realizará proyecto especifico según el actual Reglamento de electrotecnia para Baja Tensión.
B) Fontanería
Todas las tuberías serán de cobre.
Agua fría: La presión mínima al principio de la vivienda, tendrá un valor tal que garantice la alimentación de lospuntos de agua más desfavorables.
Los tubos serán de cobre empotrado en paramentos o bajo solados con protección de tubo flexible de PVC.
Agua caliente: La red de agua caliente dará servicio a lavabos, bañeras, bidets y fregadero desde el calentador.
Los calentadores serán eléctricos con acumulación. Todas las tuberías irán aisladas térmicamente.
C) Telecomunicaciones.
Se desarrollaran según proyecto específico.
D) Otros:
Se prevé la preinstalación de aire acondicionado centralizado por conductos a todas las estancias, incluso cocina.
Se prevé la instalación de un ascensor de 6 paradas sin cuarto de máquinas y adaptado al uso de personas con minusvalías físicas.
AISLAMIENTOS
Las cámaras de cerramiento llevan un panel semirrígidode fibra de vidrio de 4 cm.
Las cubiertas irán aisladas con panel rígido de poliestireno tanto en las transitables como en el tejado.
REVESTIMIENTOS
Suelos: Las solerías serán de mármol de primera calidad, en damero en patios y galerías.
Sas solerías de las terrazas privadas serán de baldosín catalán con cenefa cerámica
Paramentos verticales: Los paramentos exteriores se enfoscarán con mortero de cal y cemento.
Los interiores se ejecutarán con yeso proyectado, excepto en lazona no aplacada de baños que se terminará con perlita.
En cuartos de baño y aseos se colocará aplacado de piedra natural hasta una altura de 0.90m y en zona de ducha o baño hasta 2.10 m y en cocinas se colocarán azulejos de 20x20cm blancos de primera calidad hasta una altura de 1.40m. en el remate superior irá cenefa de cerámica vidriada.
Los alfeizares serán de piedra natural.
Los techos estarán acabados con tendido de escayola o placas de escayola suspendida, según los casos. Los techos de las galerías se enfoscarán con mortero de cemento.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
La carpintería exterior de fachada para acristalar se realizará en pino Flandes con tratamiento en autoclave y perfil europeo con junta de neopreno que permita el cierre hermético y al menos tres puntos de anclaje. El resto de la carpintería exterior se realizará en aluminio lacado de color a elegir según posibilidades. La carpintería interior será de contrachapado de cerezo de primera calidad. Las puertas de entrada serán de seguridad y la de acceso a garaje cumplirá con las condiciones que se exigen en la justificación de la NBE-CPI-96,con la cara exterior chapada en madera de iguales características a las de la puerta de entrada.
Todas las ventanas exteriores llevarán incorporado sistema de oscurecimiento mediante contraventanas de madera maciza en fachada y persianas en patio.
VIDRIOS
El acristalamiento exterior se realizará con vidrio termoacústico de 4/6/4, con una cara impresa los de cuarto de baño.
El interior será vidrio simple.
PINTURAS
Los paramentos interiores se realizarán con pintura plástica.
La carpintería de madera se pintará en fábrica con esmalte sintético sobre dos manos de imprimación.
FECHAS PREVISTAS
Las obras se iniciarán tan pronto se conceda la pertinente Licencia de Obras y se prevé un plazo de ejecución de unos 18 meses por lo que se entregará en el verano de 2007.
PLANO DE SITUACION
