EDIFICIO EN C/PEÑA Nº21 Y REFINO Nº3. MÁLAGA
OBJETIVO DEL PROYECTO
El objeto de este proyecto es la construcción de un edificio de nueva planta desarrollado en cuatro plantas sobre rasante destinadas a viviendas y un
semisótano con uso como aparcamiento para cinco vehículos y trastero de una de las viviendas.
DESCRIPCIÓN DEL SOLAR Se trata de un solar fruto de la unión de dos inmuebles en calles ortogonales en el centro de Málaga. Uno de los solares está sometido a nueva alineación por lo que pierde aproximadamente un tercio de su superficie, siendo el solar resultante inedificable por si mismo por sus pequeñas dimensiones. La parcela resultante de la agregación tiene forma de "T" ysolo se encuentra construido el edificio de calle Refino con dos plantas en estado ruinoso. La calle Peña en el tramo que nos ocupa tiene bastante pendiente y la calle Refino una pendiente moderada en sentido inverso, por lo que resulta que el centro de ambas fachadas están prácticamente a la misma cota. La superficie del solar de calle Peña es de 103.16 m2 y el de Refino de 45 m2 que tras es retranqueo se queda en 33.20m2, por tanto la parcela edificable tras la agregación es de 136.36 m2. El programa marcado es el de la construcción de apartamentos preferentemente de dos dormitorio con posibilidades de plaza de garaje en alguno de ellos... Para cumplir el programa anterior planteamos la construcción de un semisótano con capacidad para cinco plazas de garaje y un trastero con ventilación a la fachada de calle Peña y vinculado a la vivienda 1. El número de viviendas resultantes es de 8 todas ellas exteriores que se estructuran en torno a un patio central al que da el núcleo de comunicaciones. El accesose sitúa en la calle Peña . La escalera y ascensor se sitúan en un lateral, partiendo la primera de un lateral del patio. Esté se eleva sobre el suelo de las viviendas 89 cm. y a él se accede mediante un descansillo en la escalera. Las viviendas de calle Peña, excepto la de planta baja tienen sus dormitorios a la calle y el salón al patio. Las de calle Refino uno de los dormitorios y el salón dan a la calle. En todos los casos la cocina se integra en el salón. Las viviendas de planta tercera poseen cada una de ellas azotea privada a la que se accede por escaleras de caracol. Asimismo en la cubierta se destina la zona lo menos visible ainstalación de maquinarias de aire acondicionado e instalaciones comunes del edificio. La mayoría del edificio se cubre con tejado, en el que se instalan colectores solares para obtención de agua caliente. |
CALIDADES
CIMENTACIÓN
La cimentación se resolverá con losa de hormigón armado. Las características de la losa y de los muros de contención, dependerán de los datos del estudio geotécnico y del cálculo de la estructura,
SANEAMIENTO
La red será de tubería de PVC para colectores colgados y enterrados. La pendiente será mayor o igual del 2%.
Las arquetas se realizarán con fábrica de ladrillo de medio pie enfoscada y bruñida, con solera de hormigón de 15 cm y tapa del mismo material con cerco ycontracerco. En la red colgada del techo del primer sótano, los encuentros entre bajantes y colectores y entre éstos últimos entre si se dotarán de registros para poder en caso de atasco acceder tanto a la red horizontal como a la vertical.
ESTRUCTURA
Se trata de una estructura formada por soportes y vigas de hormigón.En los sótanos los apoyos en los perímetros se realizarán en los muros de hormigón y los soportes comenzarán en la cabeza de los mismos en planta baja.
Las escaleras se proyectan en losa de hormigón de 15 cm de espesor con hormigón HA-25.
ALBAÑILERÍA
Los cerramientos de las fachadas y patios estarán formados por 1 pie de ladrillo hueco enfoscado interiormente, cámara de aire con capa de aislamiento consistente en fibra de vidrio de 4 cm de espesor y tabique de ladrillo hueco sencillo, tomado todo con mortero de cemento.
Las particiones interiores se realizan con tabique de ladrillo hueco sencillo y tabicón de hueco de 7 cm. tomados con mortero de cemento.
CUBIERTAS
La cubierta es una azotea transitable con acabado a la andaluza y tejado tradicional de teja árabe.
INSTALACIONES
A) Electricidad:
Se realizará proyecto especifico según el actual Reglamento de electrotecnia para Baja Tensión.
B) Fontanería:
Todas las tuberías serán de cobre.
Agua fría: La presión mínima al principio de la vivienda, tendrá un valor tal que garantice la alimentación de lospuntos de agua más desfavorables.
Agua caliente: Se dotara al edificio de instalación de colectores solares para la obtención de agua caliente centralizada. El apoyo se realizará mediante termos eléctricos o de gas según disponibilidad.
La red de agua caliente dará servicio a lavabos, bañeras, bidets y fregadero desde el calentador.
C) Telecomunicaciones:
Se desarrollaran según proyecto específico.
D) Otros:
Se prevé la preinstalación de aire acondicionado centralizado por conductos a todas las estancias, incluso cocina.
Se prevé la instalación de un ascensor de 4 paradas sin cuarto de máquinas .
AISLAMIENTOS
Las cámaras de cerramiento llevan un panel semirrígidode fibra de vidrio de 4 cm.
Las cubiertas irán aisladas con panel rígido de poliestireno tanto en las transitables como en el tejado.
REVESTIMIENTOS
Suelos: Las solerías serán de mármol de primera calidad, en damero en patios y galerías.
Las solerías de las terrazas privadas serán de baldosín catalán con cenefa cerámica
Paramentos verticales: Los paramentos exteriores se enfoscarán con mortero de cal y cemento.
Los interiores se ejecutarán con yeso proyectado, excepto en lazona no aplacada de baños que se terminará con perlita.
En cuartos de baño y aseos se colocará aplacado de piedra natural hasta una altura de 0.90m y en zona de ducha o baño hasta 2.10 m y en cocinas se colocarán azulejos de 20x20cm blancos de primera calidad hasta una altura de 1.40m. en el remate superior irá cenefa de cerámica vidriada.
Los alfeizares serán de piedra natural.
Los techos estarán acabados con tendido de escayola o placas de escayola suspendida, según los casos. Los techos de las galerías se enfoscarán con mortero de cemento.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
La carpintería exterior de fachada para acristalar se realizará en pino Flandes o PVC con tratamiento en autoclave y perfil europeo con junta de neopreno que permita el cierre hermético y al menos tres puntos de anclaje. El resto de la carpintería exterior se realizará en aluminio lacado de color a elegir según posibilidades. La carpintería interior será de contrachapado de cerezo de primera calidad. Las puertas de entrada serán de seguridad y la de acceso de vivienda a garaje cumplirá con las condiciones que se exigen en la justificación de la NBE-CPI-96,con la cara exterior chapada en madera de iguales características a las de las puertas de paso.
VIDRIOS
El acristalamiento exterior se realizará con vidrio termoacústico de 4/6/4, con una cara impresa los de cuarto de baño.
El interior será vidrio simple.
PINTURAS
Los paramentos interiores se realizarán con pintura plástica.
La carpintería de madera se pintará en fábrica con esmalte sintético sobre dos manos de imprimación.
FECHAS PREVISTAS
Las obras se iniciarán tan pronto se conceda la pertinente Licencia de Obras y se prevé un plazo de ejecución de unos 18 meses por lo que se entregará en el verano de 2007
PLANO DE SITUACION
