DESCRIPCIÓN DEL SOLAR

Se trata de un solar fruto de la unión de dos inmuebles en calles ortogonales en el centro de Málaga. Uno de los solares está sometido a nueva alineación por lo que pierde aproximadamente un tercio de su superficie, siendo el solar resultante inedificable por si mismo por sus pequeñas dimensiones. La parcela resultante de la agregación tiene forma de "T" ysolo se encuentra construido el edificio de calle Refino con dos plantas en estado ruinoso.

La calle Peña en el tramo que nos ocupa tiene bastante pendiente y la calle Refino una pendiente moderada en sentido inverso, por lo que resulta que el centro de ambas fachadas están prácticamente a la misma cota.

La superficie del solar de calle Peña es de 103.16 m2 y el de Refino de 45 m2 que tras es retranqueo se queda en 33.20m2, por tanto la parcela edificable tras la agregación es de 136.36 m2.


PROGRAMA DE NECESIDADES Y SOLUCIÓN ADOPTADA

El programa marcado es el de la construcción de apartamentos preferentemente de dos dormitorio con posibilidades de plaza de garaje en alguno de ellos...

Para cumplir el programa anterior planteamos la construcción de un semisótano con capacidad para cinco plazas de garaje y un trastero con ventilación a la fachada de calle Peña y vinculado a la vivienda 1.

El número de viviendas resultantes es de 8 todas ellas exteriores que se estructuran en torno a un patio central al que da el núcleo de comunicaciones. El accesose sitúa en la calle Peña . La escalera y ascensor se sitúan en un lateral, partiendo la primera de un lateral del patio. Esté se eleva sobre el suelo de las viviendas 89 cm. y a él se accede mediante un descansillo en la escalera.

Las viviendas de calle Peña, excepto la de planta baja tienen sus dormitorios a la calle y el salón al patio. Las de calle Refino uno de los dormitorios y el salón dan a la calle. En todos los casos la cocina se integra en el salón.

Las viviendas de planta tercera poseen cada una de ellas azotea privada a la que se accede por escaleras de caracol. Asimismo en la cubierta se destina la zona lo menos visible ainstalación de maquinarias de aire acondicionado e instalaciones comunes del edificio.